Pindah ke kontrakan kosong adalah pengalaman yang agak lucu.

Saat melihat ruangan kosong, kita mungkin berpikir:

"Ah, tinggal beli beberapa furniture."

Kemudian mulai membuat daftar.

Kasur.
Kulkas.
AC.
Mesin cuci.
Rice cooker.
Kompor.
Lemari.
Meja.
Kursi.

Lalu tiba-tiba daftar tersebut sudah mencapai puluhan barang dan saldo rekening mulai mempertanyakan keputusan hidup.

Masalahnya, tidak semua barang harus dibeli sekaligus.

Untuk pasangan yang baru menempati kontrakan, strategi yang lebih masuk akal adalah membagi kebutuhan menjadi:

  • Wajib dibeli

  • Penting

  • Bisa ditunda

  • Tidak perlu dibeli dulu

Artikel ini membahas 30 perlengkapan kontrakan utama untuk dua orang, dengan mempertimbangkan kontrakan kosong berukuran sekitar 3 × 11 meter, listrik 1.300 VA, menggunakan kompor gas, memiliki AC dan kipas, serta sudah tersedia Wi-Fi publik.

Daftar Isi

  1. Konsep Belanja Kontrakan

  2. 30 Barang yang Dibutuhkan

  3. Kamar Tidur

  4. Dapur

  5. Laundry

  6. Kamar Mandi

  7. Furniture dan Living Area

  8. Elektronik

  9. Prioritas Pembelian

  10. Estimasi Budget

  11. Barang yang Tidak Perlu Dibeli

  12. Checklist

  13. Kesimpulan

 

1. Jangan Mengisi Kontrakan Berdasarkan Ruangan yang Kosong

Kesalahan paling umum ketika mengisi kontrakan adalah membeli furniture berdasarkan apa yang terlihat kosong.

Ada ruang kosong?

Beli meja.

Ada sudut kosong?

Beli rak.

Dinding kosong?

Beli dekorasi.

Padahal rumah bukan game The Sims. Tidak semua kotak kosong harus diisi.

Untuk pasangan yang tinggal berdua, prinsip yang lebih baik adalah:

Fungsionalitas terlebih dahulu, estetika kemudian.

Barang pertama yang dibeli harus menjawab pertanyaan:

"Apakah kehidupan sehari-hari akan terganggu jika barang ini tidak ada?"

Jika jawabannya iya, masuk prioritas tinggi.

Jika tidak, pembelian bisa ditunda.

 

2. 30 Barang Perlengkapan Kontrakan yang Perlu Dipertimbangkan

Berikut daftar utama yang direkomendasikan.

No. Barang Prioritas Estimasi Budget
1 Kasur Queen/King Wajib Rp3,5-7 jt
2 Bed frame Wajib Rp1-2 jt
3 Mattress protector Wajib Rp300-700 rb
4 Bantal 2 pcs Wajib ±Rp600 rb
5 Sprei 1-2 set Wajib Rp300-700 rb
6 Lemari pakaian Wajib Rp1-3 jt
7 AC inverter Wajib Rp4-7 jt
8 Kipas Penting Rp300-700 rb
9 Kulkas 2 pintu Wajib Rp3-6 jt
10 Rice cooker Wajib Rp300-700 rb
11 Kompor gas Wajib Rp300-800 rb
12 Regulator + selang gas Wajib Rp100-250 rb
13 Panci Wajib Rp150-400 rb
14 Wajan Wajib Rp150-400 rb
15 Set alat makan Wajib Rp150-400 rb
16 Pisau + talenan Wajib Rp100-300 rb
17 Tempat sampah Wajib Rp50-200 rb
18 Mesin cuci 8 kg Wajib Rp2,5-4,5 jt
19 Jemuran Wajib Rp200-600 rb
20 Keranjang pakaian Penting Rp100-300 rb
21 Keset Wajib Rp50-150 rb
22 Perlengkapan mandi Wajib Rp100-300 rb
23 Rak kamar mandi Penting Rp100-400 rb
24 Meja makan Penting Rp500 rb-1,5 jt
25 Kursi makan 2-4 pcs Penting Rp400 rb-1,5 jt
26 Meja samping tempat tidur Bisa ditunda Rp200-700 rb
27 Lampu tambahan Penting Rp100-300 rb
28 Set alat kebersihan Wajib Rp200-500 rb
29 Peralatan laundry Penting Rp100-300 rb
30 Kotak penyimpanan Bisa ditunda Rp100-500 rb

Catatan: harga di atas adalah budget planning, bukan harga tetap. Harga marketplace dan toko fisik dapat berubah berdasarkan merek, spesifikasi, promo, dan lokasi.

 

3. Kamar Tidur

Kamar tidur harus menjadi salah satu prioritas pertama.

Mengapa?

Karena kamu akan menghabiskan sebagian besar waktu di rumah di sana.

1. Kasur

Prioritas: Wajib

Pilihan ukuran:

Queen

160 × 200 cm

atau

King

180 × 200 cm

Untuk ruangan dengan lebar sekitar 3 meter, Queen 160 × 200 cm adalah pilihan yang lebih seimbang antara kenyamanan dan penggunaan ruang.

King lebih luas dan nyaman untuk pasangan, tetapi membutuhkan ruang lebih besar.

Budget

Queen: ±Rp3,5-5 juta untuk kelas value yang bagus.

King: ±Rp4,5-7 juta atau lebih.

Jangan hanya melihat harga.

Perhatikan:

  • firmness

  • jenis spring/foam/latex

  • motion isolation

  • edge support

  • garansi

  • tinggi kasur

2. Bed Frame

Prioritas: Wajib

Untuk kontrakan, bed frame besi heavy-duty merupakan pilihan yang praktis.

Cari:

  • ukuran sesuai kasur

  • center beam

  • minimal 9 kaki

  • kapasitas ≥300 kg

  • konstruksi kokoh

  • powder coating

  • mudah dibongkar

Budget:

±Rp1-2 juta

Jangan beli frame hanya karena terlihat keren di foto. Bagian bawahnya yang menentukan apakah dua orang tidur dengan tenang atau setiap bergerak terdengar seperti soundtrack film horor.

3. Mattress Protector

Prioritas: Wajib

Kasur adalah investasi jangka panjang.

Protector membantu melindungi kasur dari:

  • keringat

  • debu

  • cairan

  • noda

  • kelembapan

Cari:

waterproof + breathable + fitted.

Budget:

±Rp300-700 ribu

4. Bantal

Prioritas: Wajib

Minimal:

2 bantal utama.

Latex merupakan salah satu pilihan yang bagus untuk penggunaan jangka panjang.

Budget sekitar:

Rp250-350 ribu/bantal

sudah cukup untuk mencari produk yang bagus.

5. Sprei

Prioritas: Wajib

Minimal:

1 set.

Ideal:

2 set.

Kenapa dua?

Karena satu sedang dicuci, satu lagi masih bisa digunakan.

Budget:

Rp300-700 ribu untuk dua set, tergantung material dan merek.

6. Lemari Pakaian

Prioritas: Wajib

Untuk dua orang, jangan terlalu kecil.

Cari minimal:

  • 2 area gantung

  • beberapa rak

  • ruang pakaian lipat

  • ventilasi yang baik

Jika ruang terbatas, gunakan lemari vertikal.

Budget:

±Rp1-3 juta

 

4. Dapur

Dapur adalah area yang sering membuat budget meledak.

Karena setiap alat terlihat berguna.

Lalu akhirnya ada:

rice cooker, slow cooker, toaster, blender, air fryer, microwave, coffee maker, mixer...

dan semuanya dipakai tiga kali setahun.

Untuk kontrakan dengan listrik 1.300 VA, kita perlu lebih disiplin.

7. Kulkas 2 Pintu Inverter

Prioritas: Wajib

Untuk pasangan:

±180-250 liter sudah masuk akal.

Cari:

  • inverter

  • konsumsi listrik rendah

  • garansi compressor panjang

  • service center jelas

Budget:

±Rp3-6 juta

8. Rice Cooker

Prioritas: Wajib

Untuk dua orang:

1-1,8 liter

sudah cukup.

Tidak perlu rice cooker dengan terlalu banyak fitur jika fungsi utamanya hanya:

Masak nasi → warm → selesai.

Budget:

±Rp300-700 ribu

9. Kompor Gas

Prioritas: Wajib

Karena listrik hanya 1.300 VA, kompor gas merupakan pilihan yang tepat.

Cari:

  • 2 tungku

  • burner berkualitas

  • body mudah dibersihkan

  • spare part mudah ditemukan

Budget:

±Rp300-800 ribu

10. Regulator dan Selang Gas

Prioritas: Wajib

Jangan menghemat terlalu ekstrem untuk komponen yang berhubungan dengan LPG.

Cari produk yang:

  • memiliki standar keselamatan yang jelas

  • regulator berkualitas

  • selang gas yang sesuai

  • clamp/koneksi yang baik

Budget:

±Rp100-250 ribu

11. Panci

Prioritas: Wajib

Satu panci ukuran sedang sudah cukup untuk awal.

Budget:

±Rp150-400 ribu

12. Wajan

Prioritas: Wajib

Satu wajan utama sudah cukup.

Budget:

±Rp150-400 ribu

13. Set Alat Makan

Prioritas: Wajib

Untuk dua orang:

  • 4 piring

  • 4 mangkuk

  • 4 gelas

  • 4 set sendok-garpu

Kenapa empat?

Karena manusia punya kebiasaan aneh membiarkan piring kotor selama beberapa jam.

Cadangan membuat kehidupan sedikit lebih damai.

Budget:

±Rp150-400 ribu

14. Pisau + Talenan

Prioritas: Wajib

Minimal:

  • chef knife

  • pisau kecil

  • talenan

Budget:

±Rp100-300 ribu

15. Tempat Sampah

Prioritas: Wajib

Minimal:

  • 1 dapur

  • 1 kamar mandi

  • 1 area utama

Untuk awal, tempat sampah dapur dengan tutup adalah prioritas.

 

5. Laundry

16. Mesin Cuci 8 kg

Prioritas: Wajib

Untuk dua orang:

8 kg adalah sweet spot.

Tidak terlalu kecil dan tidak berlebihan.

Budget:

±Rp2,5-4,5 juta

Perhatikan juga:

  • dimensi

  • konsumsi listrik

  • konsumsi air

  • service center

  • spare part

17. Jemuran

Prioritas: Wajib

Jangan meremehkan barang ini.

Pilih model yang:

  • kokoh

  • tahan karat

  • bisa dilipat jika ruang terbatas

Budget:

±Rp200-600 ribu

18. Keranjang Pakaian

Prioritas: Penting

Minimal satu.

Idealnya:

1 untuk pakaian kotor.

Budget:

±Rp100-300 ribu

19. Peralatan Laundry

Prioritas: Penting

Contoh:

  • hanger

  • penjepit pakaian

  • laundry bag

  • wadah deterjen

Budget:

±Rp100-300 ribu

 

6. Kamar Mandi

Kamar mandi tidak membutuhkan banyak gadget.

Yang dibutuhkan adalah:

bersih, kering, aman, dan mudah dirawat.

20. Keset

Prioritas: Wajib

Minimal:

  • satu di area shower

  • satu di luar kamar mandi

Budget:

±Rp50-150 ribu

21. Perlengkapan Mandi

Prioritas: Wajib

Contoh:

  • shower caddy

  • tempat sabun

  • tempat shampoo

  • sikat toilet

  • tempat sikat gigi

Budget:

±Rp100-300 ribu

22. Rak Kamar Mandi

Prioritas:  Penting

Tidak harus besar.

Cari rak yang:

  • tahan air

  • tidak mudah berkarat

  • mudah dibersihkan

Budget:

±Rp100-400 ribu

Bagaimana dengan filter air?

Filter air bukan kebutuhan universal.

Jika air di kontrakan:

  • keruh

  • berpasir

  • berbau

  • banyak endapan

maka filter dapat menjadi investasi yang masuk akal.

Untuk mesin cuci, sediment filter sederhana dapat dipertimbangkan.

Untuk shower, pilihan filter berbeda.

Jangan membeli filter hanya karena iklannya mengatakan air rumahmu sedang mencoba membunuhmu.

 

7. Furniture Living Area

Furniture tidak semuanya harus dibeli di hari pertama.

23. Meja Makan

Prioritas: Penting

Untuk pasangan:

meja 2-4 orang sudah cukup.

Tidak perlu meja makan delapan kursi di kontrakan 3 meter.

Budget:

±Rp500 ribu-1,5 juta

24. Kursi Makan

Prioritas: Penting

Minimal:

2 kursi.

Ideal:

4 kursi jika ruang memungkinkan.

Budget:

±Rp400 ribu-1,5 juta

25. Meja Samping Tempat Tidur

Prioritas: Bisa ditunda

Berguna untuk:

  • lampu

  • HP

  • buku

  • charger

  • barang kecil

Tetapi tidak wajib.

Budget:

±Rp200-700 ribu

26. Kotak Penyimpanan

Prioritas: Bisa ditunda

Beli setelah kamu benar-benar mengetahui barang apa yang membutuhkan tempat.

Jangan membeli 10 kotak penyimpanan lalu mencari barang untuk dimasukkan ke dalamnya.

 

8. Elektronik

Selain AC, kulkas, mesin cuci, dan rice cooker, jangan terlalu cepat membeli elektronik tambahan.

27. AC Inverter

Prioritas: Wajib

Untuk kontrakan ini, pertimbangkan:

0,75 PK vs 1 PK

dengan mempertimbangkan:

  • luas kamar

  • panas matahari

  • insulasi

  • jumlah penghuni

  • konsumsi listrik

  • budget

Artikel berikutnya akan membahas perbandingan ini secara khusus.

28. Kipas

Prioritas: Penting

Kipas tetap berguna walaupun memiliki AC.

Gunanya:

  • sirkulasi udara

  • membantu distribusi udara dingin

  • digunakan ketika AC tidak diperlukan

  • membantu ventilasi setelah memasak

Pilih kipas dengan konsumsi daya rendah dan beberapa level kecepatan.

29. Lampu Tambahan

Prioritas: Penting

Lampu bawaan pemilik mungkin sudah cukup.

Namun beberapa area dapat membutuhkan lampu tambahan:

  • dapur

  • meja kerja

  • kamar tidur

  • area laundry

Gunakan LED.

Tidak perlu membeli lampu super terang untuk setiap sudut rumah. Mata manusia bukan lampu stadion.

30. Set Alat Kebersihan

Prioritas: Wajib

Minimal:

  • sapu

  • pengki

  • pel

  • ember

  • sikat lantai

  • kain microfiber

  • cairan pembersih

Budget:

±Rp200-500 ribu

Dan ya, ini alasan kenapa vacuum cleaner tidak masuk daftar wajib.

Untuk kebutuhan awal, alat kebersihan manual sudah cukup.

 

9. Urutan Prioritas Pembelian

Sekarang kita sederhanakan semuanya.

PRIORITAS 1: Harus Ada

Beli terlebih dahulu:

  1. Kasur

  2. Bed frame

  3. Mattress protector

  4. Bantal

  5. Sprei

  6. AC

  7. Kulkas

  8. Rice cooker

  9. Kompor gas

  10. Regulator + selang

  11. Mesin cuci

  12. Jemuran

  13. Peralatan makan

  14. Peralatan memasak dasar

  15. Peralatan mandi

  16. Alat kebersihan

Ini membuat rumah sudah layak dihuni.

PRIORITAS 2: Beli Setelah Pindah

  1. Lemari

  2. Kipas

  3. Keranjang pakaian

  4. Rak kamar mandi

  5. Meja makan

  6. Kursi

  7. Lampu tambahan

  8. Peralatan laundry

PRIORITAS 3: Setelah Kondisi Keuangan Lebih Longgar

  1. Meja samping

  2. Kotak penyimpanan

  3. TV

  4. Sofa

  5. Air purifier

  6. Dehumidifier

Urutan ini tidak saklek.

Kebutuhan aktual rumah tetap menjadi penentu.

 

10. Berapa Budget untuk Mengisi Kontrakan?

Untuk gambaran awal, mari kita buat tiga level.

Budget Hemat

±Rp18-22 juta

Fokus:

  • produk value

  • furniture minimum

  • tidak banyak dekorasi

  • beberapa barang dibeli kemudian

Budget Nyaman

±Rp25-30 juta

Sudah mencakup:

  • kasur bagus

  • AC inverter

  • kulkas inverter

  • mesin cuci 8 kg

  • furniture dasar

  • perlengkapan rumah tangga

Budget Premium

Rp30 juta+

Mulai memasukkan:

  • kasur premium

  • furniture lebih bagus

  • elektronik kelas atas

  • dekorasi

  • perangkat kualitas udara

Tetapi premium bukan berarti otomatis lebih baik.

Yang dicari adalah:

cost per year of useful service.

Barang Rp5 juta yang bertahan 10 tahun bisa lebih murah daripada barang Rp2 juta yang harus diganti setiap 2-3 tahun.

 

11. Barang yang Tidak Perlu Dibeli Dulu

Untuk kondisi kontrakan ini, beberapa barang sengaja tidak dimasukkan sebagai prioritas.

X Wi-Fi Router

Sudah tersedia Wi-Fi publik.

X Air Fryer

Memasak dapat dilakukan dengan kompor gas.

X Vacuum Cleaner

Sapu dan pel cukup untuk tahap awal.

X Kompor Listrik

Tidak diperlukan dan menambah beban listrik.

X Dehumidifier

Tunggu sampai ada masalah kelembapan.

X Air Purifier

Tunggu sampai ada alasan berdasarkan kondisi udara.

X TV

Tidak mempengaruhi kelayakan rumah untuk ditinggali.

X Sofa

Nyaman, tetapi bukan kebutuhan pertama.

 

12. Checklist Belanja Kontrakan

Simpan checklist ini sebelum mulai berbelanja.

 Bedroom

  • Kasur

  • Bed frame

  • Mattress protector

  • 2 bantal

  • Sprei

  • Lemari

 Cooling

  • AC inverter

  • Kipas

 Kitchen

  • Kulkas

  • Rice cooker

  • Kompor gas

  • Regulator

  • Selang gas

  • Panci

  • Wajan

  • Pisau

  • Talenan

  • Alat makan

 Laundry

  • Mesin cuci

  • Jemuran

  • Hanger

  • Keranjang pakaian

  • Laundry bag

 Bathroom

  • Keset

  • Tempat sabun

  • Tempat shampoo

  • Rak

  • Sikat toilet

 Cleaning

  • Sapu

  • Pengki

  • Pel

  • Ember

  • Sikat

  • Microfiber

  • Cairan pembersih

 Living

  • Meja makan

  • Kursi

  • Storage

 

13. Kesimpulan

Mengisi kontrakan dari nol bukan berarti harus membeli semua barang yang terlihat bagus.

Untuk pasangan yang tinggal di kontrakan sekitar 3 × 11 meter dengan listrik 1.300 VA, fokus pertama adalah membangun rumah yang fungsional.

Urutan sederhananya:

Tidur → Makan → Pendinginan → Laundry → Kebersihan → Storage → Kenyamanan → Dekorasi

Jika budget terbatas, jangan memangkas kualitas barang yang paling sering digunakan.

Lebih baik:

kasur bagus + AC bagus + kulkas bagus

daripada:

kasur biasa + AC biasa + kulkas biasa + sofa + TV + 15 aksesori yang tidak pernah digunakan.

 

Rekomendasi awal Kontrakan Bible 2026

Kategori Pilihan utama
Kasur Queen 160×200 sebagai default
Bed frame Besi heavy-duty
Protector Waterproof breathable
Bantal Latex sekitar Rp300 ribu/pcs
AC Inverter 0,75-1 PK
Kulkas 2 pintu inverter ±180-250 L
Rice cooker 1-1,8 L
Kompor Gas 2 tungku
Mesin cuci 8 kg
Kipas Low watt
Internet Wi-Fi publik yang sudah tersedia
Vacuum Tidak diprioritaskan
Air fryer Tidak diperlukan
Air purifier Ditunda
Dehumidifier Ditunda

Lanjut ke Artikel #02

Listrik 1.300 VA untuk Kontrakan: Apakah Cukup untuk AC, Kulkas, Mesin Cuci, Rice Cooker dan Peralatan Rumah?

Artikel berikutnya akan membedah bagian yang paling menentukan sebelum membeli elektronik: berapa total beban listrik sebenarnya, AC 0,75 PK vs 1 PK, peak load, dan bagaimana mengatur pemakaian supaya listrik 1.300 VA tidak berubah menjadi mesin roulette setiap kali mesin cuci dan rice cooker menyala bersamaan.

Balik ke Artikel utama #00

Kontrakan Bible 2026: Panduan Lengkap Mengisi Kontrakan dari Nol